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Retour d'expérience :

En 2004 je recois et adhère au message de Negawatt : moins consommer, mieux consommer et utiliser des énergies renouvelables. Sur le transport, je réduis rapidement de plus de 50% (moins de km, plus de transports collectifs, changement de voiture à 104g/km). Sur un habitat des années 90, je change le système de chauffage associé à des énergies renouvelables et réduit ma consommation de 40%. Je constate que si le transport propre n'existe pas, l'habitat propre (et même à énergie positive) existe : les maisons passives allemandes existent depuis le début des années 1990 et l'ajout d'énergie renouvelables permet d'obtenir un bilan énergétique positif).

2005 : formation

En 2006, j'étudie le marché et les acteurs des maisons passives d'où il ressort que ce type de construction couterait de 15 à 50% plus cher que des maisons conventionnelles. Je réalise un cahier des charges inspiré des maisons passives allemandes pour un terrain situé sur le littoral vendéen et je contracte avec des acteurs experts, s'engageant sur un prix 15% supérieur au conventionnel.

En 2007, la phase étude s'éternise et nécessite beaucoup d'allers-retours et de réunions pour bien mettre en phase les architectes, bureaux d'études et bureau de contrôle, les équipements retenus ne rentrent pas dans les logiciels de simulation dynamique pour la RT 2005... Au final il aura fallu plus de 14 mois, au lieu de 2 ou 3 pour un projet conventionnel, pour boucler le CCTP et lancer l'appel à candidature.

Début 2008, après réception des devis, le prix de référence des architectes est dépassé de plus de 50%, sans compter les délais non maîtrisés sur des procédés et produits nouveaux. Je décide donc de stopper le projet et d'attendre.

Aujourd'hui, en fin 2009, des matériaux et procédés nouveaux et maîtrisés permettent de revenir à un surcoût d'investissement nul (sur le papier) et un savoir faire plus répandu pour des projets aux critères BBC (moins exigeant que le passif). Le terrain situé en Vendée peut être divisé en 4 parcelles de 300 à 350m² (voir localisation et projet d'implantation possible). J'ai donc décidé de chiffrer, via un CMI expert, un projet de 4 maisons individuelles.

Si vous envisagez d'acheter ce type d'habitat durable, merci de vous faire connaître pour que, le cas échéant, un regroupement de 4 projet permette d'obtenir de meilleures conditions.